数字时代，通过网购解决日常生活所需已是大多数人的生活常态，但遇到数额较大的大宗交易，人们大多还是选择线下购买。不过，家住北京五环外的董先生有不一样的答案。他如今这套价值上千万的房子，就是通过网络购买来的。本期幸福里APP原创视频《幸福体验家》，主持人赵小姐走进董先生的家，跟这位“网购天花板”聊了聊他的买房心得。

董先生的这套房购于2021年，是一套面积140平方米、带40平方米小院的大三房。为了买这套房子，董先生卖掉了自己位于北京北三环的老屋，并在网上反复筛选后，最终选定了这套各方面都符合自己需求的房子。签购房合同时，他因为人不在国内，最终是通过视频方式完成了签约。

回忆起当初的选房历程时，董先生说，因为当时家里的情况不允许花费人力、物力、时间去做装修这件事，所以他对房子的硬性要求之一是要带装修。如今这套房是开发商按每平方米约6000元的装修标准于2016年底交付。原业主保养得很好，卖房时装修硬件几乎全新。董先生在网上第一次看到时，就被房子的装修打动了。

事实上，关于精装房网上一直有不少负面言论——有说精装房都是坑的，也有说开发商偷工减料货不对板的。但对自己这套房子的装修，董先生十分满意。鳄鱼皮纹软包的木门、大理石切割拼花地板、刺绣图案的墙布……尽管房子的装修风格算不上新潮，但从材料的质感和细节上能看出开发商的诚意满满。

“这是我看过的房子中装修规格比较高的了”，董先生说。对于如何选到好的精装房，董先生的心得是既要研究开发商，也要看产品的定位。此外，他还建议有购买次新房需求的人尽量选择14-17年的房子，“那时是北京房子发展的爆发期，开发商不计成本建房，通常品质较好。后来因为有限价政策，房子在用料和品质上可能会有所压缩。”

在董先生当初看过的所有房子中，这是唯一带院子的一套，所以他“刻不容缓”宁愿“网购”也要赶紧买下。“有院子的生活太不一样了”，他说。在院子里喝茶、看书、晒太阳，即便遇上特殊原因不能出门，能在自己的院子里随时呼吸新鲜空气，“也是挺美好的一件事。”

因为老房子的卫生间很小，买房时，董先生对卫生间的面积也颇有要求。“就像住酒店一样，好酒店和一般酒店的差距，也是体现在卫生间的。”如今这套房子，拥有超大的明卫和较小的厨房，在他看来这是实现了自己的“最优解”。“因为我们不常做饭，使用厨房的频率不高”，他说。而一个梦乡中的大卫生间，可以“使人心情变好”。

节目最后，他也分享了自己的买房心得。“首先要离产业近，因为受众人群的购买力是很强的，能支持它涨价”。其次他认为要考虑房屋的建筑品质，如建筑外立面的干挂石材和小区绿化等就是高品质的象征，它们直接关系着房屋的折损率。最后是看物业管理水平，“物业越好，小区折损率越低。”

据了解，幸福里APP是集内容、社区、工具于一体的房产媒体综合信息平台，《幸福体验家》是其旗下原创房产体验栏目。节目中，主持人赵小姐带着大家走进天南海北的房子，从不同的居住文化中感受每个人对房子的态度和对幸福的理解。网友全网搜索“幸福里原创”即可观看。