新冠肺炎风波作为2020年突如其来的“黑天鹅”事件，给社会经济生活带来的巨大的影响。商业租赁市场作为经济的晴雨表，在疫情防控阻击战的前三个月停工停产的影响，确实受到了不可避免的严峻冲击。但是随着疫情防控取得了决定性的胜利，再加上中央和地方政府推出一系列刺激经济复苏，减轻企业压力的政策，在这种大环境下，我国商业租赁市场也逐渐走出低谷，回暖向好。但是疫情给商业租赁行业带来的影响是深远而持久的，这就需要我国商业租赁行业加快结构调整，优化服务举措，推动技术创新，来适应这种变化趋势。

后疫情大背景下企业办公室租赁需求新变化

大多数企业的经营状况相比以往更加艰难，尤其是中小企业容易受到业务波动影响，导致短期内财务流动性风险增大，资金周转困难，因此在这个阶段更加在意企业成本控制。而一年一续或几年一续的办公租赁成本，占企业成本的大头，一次性付清往往有雪上加霜的压力感，但是办公室又是企业业务开展不可或缺的场所，为此一些中小企业希望能够有更加灵活的办公租赁支付方式，比如按月分期支付等。

目前疫情防控只是取得了决定性胜利，并不意味着结束。企业办公室作为人员相对集中，流动性相对频繁的公共区域，是病毒传播感染易发高发区。从业主和租户的角度，业主和租户都需要做好对疫情的防控，打造一个安全性非常高的办公环境。如果因为疫情防控不利，导致整个大厦停止运营的话，这将直接导致企业运行瘫痪，造成难以预估的损失。为此企业在选择办公室的过程中，会更加关注公共卫生制度，人员监管制度，应急处理机制和硬件设备智能化应用情况，从而确保自身员工的安全健康。

另外，后疫情企业在生产经营过程中，一方面为了缩减人员编制降低经营成本，另一方面为了减少对外互动接触的频次，全身心地专注于自身主营业务的发展，大多数会寻求“保姆式”的一揽子服务，即将办公室行政部门涉及法务咨询、物业代办，政策衔接，投资洽谈，人力资源等内容直接交付给专业的商业服务方来全权管理，从而全面提升自身的企业竞争力。

近年来商业租赁市场发展趋势分析

一是智能化科技应用将更加普遍。数字化技术将深入到商业租赁场景运营的每个环节，在租户关系、租赁业态、服务形态、商场物管、智慧停车等服务和管理细节中，大数据分析，智能物业系统，非接触式感应等创新应用将进一步提高管理的精细化和便捷化。

二是商业租赁创新模式将更加成熟。当前办公租赁相关服务同质化比较严重，难以满足企业差异化、个性化的办公服务需求。而办公租赁服务商也开始审时度势，及时了解行业趋势，关注客户需求的变化，并以此来做出相应的调整，推出了像联合办公、共享办公、一站式办公+后续跟进服务等灵活多样的模式，从而有力地推动了办公室租赁行业的转型升级。

三是目前国内写字楼商业租赁市场处于持续供应的高峰阶段，一方面商业写字楼资本方对于投资新项目更加谨慎，使得整体市场供应放缓，一定程度上缓解了市场的供应压力；另一方面从2021年开始，整体市场随着第二轮供应高峰的结束将进入一轮3-4年左右的市场去化周期，整体甲级写字楼市场租金收入规模将会持续攀升。除此之外，新兴行业的不断发展壮大带动了一大批企业对办公租赁的需求热度，国家在金融领域的政策变动也激发了国外投资者进入中国市场的积极性，这也对办公租赁市场利好。

堂堂办公，商业租赁创新引领者

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