老旧小区改造,是一项涉及居民超过4200万户、建筑面积约为40亿平方米,投资总额高达4万亿元的民生工程。截至目前,我国的老旧小区的数量已非常庞大,且出现了建筑破旧、设备老化、治理落后、配套设备不足、物业管理不完善等问题。老旧小区亟需一张能覆盖整个社区室内、室外统一无线技术标准的泛在网络;社区治理职能亟待完善,公共服务和公共安全需加强保障;社区亟需提升智能化管理与服务水平,提高居民的满意度。

2020年7月20日国务院发布《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,指出到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化,城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求,为满足城市功能升级需求,城市更新已成为城市发展的主要途径,也成为各类房企转型升级、业态优化的重要布局。碧桂园、保利、万科、融创、阳光城等百强房企已纷纷涉足进入这个“新”领域,打造“智慧社区”实现“通行更便捷、道路更畅通、管理更智能”。

在国家投资推进的“新基建”中,物联网扮演了非常重要的角色,那么与“新基建”并肩而行的“老基建”改造工程,与此相关的物联网产业也已重拳出击。星网锐捷NexHome作为国内智慧社区建设的先行者,运用网络通讯、物联网、人工智能、云计算、大数据等各种新技术,以及多年来积累的智慧社区建设经验,探索出了一条老旧小区跨越式升级的有效途径,已经成为社区智能化改造赛道中的领跑者。目前,星网锐捷NexHome携手阳光城集团已完成福州阳光城檀悦、厦门阳光城翡丽湾、上海阳光城滨江悦、重庆渝能嘉湾壹号等阳光城集团近百个智慧社区改造试点和经验。NexHome智慧社区“旧改”解决方案基于开放兼容的智慧社区物联网应用平台,以用户为中心,通过统一接入标准,并加持AI能力,精心打造智慧通行,智能安防,智能家居,设施运维等核心应用场景,实现出入有记录、异常有动作、管理有协同、动态有更新、不断有迭代、被动变主动,让小区更智能、更便捷、更宜居。

AI赋能,缔造老旧小区通行新高度

老旧小区多以物业管理稀松或者无物业管理为主、居民居住现状多以开放式通行为主、门禁老旧,一方面,居民生活不便;另一方面,小区安全、居民健康得不到保障。随着人工智能的不断发展,AI人脸识别技术越来越成熟。NexHome以AI智能门禁作为社区智能化改造的切入点,为社区和物业提供完整的智慧人行解决方案,基于业主归家动线的舒适性与便捷性,在老旧小区出入口、楼栋单元门口安装部署人脸识别门禁系统,支持人脸识别/蓝牙/二维码/IC卡等多种开门方式,可提供从社区入口,再到单元入口以及电梯厅全路径完整的零接触无感通行系统,对提升居民通行体验大有裨益。NexHome还联手阿里云共同打造天猫精灵云对讲功能,访客通过门口机呼入,业主家中的天猫精灵即被唤醒,并以语音的方式进行交互,实现业主在家就能远程打开小区大门/单元门,尽享安全又便捷的智慧生活方式。

(上海阳光城滨江悦人脸识别门禁演示)

智慧安防,全面提升老旧小区安全等级

老旧小区不可避免会因建设时间过长而导致安防基础设施存在老化或失效等问题日益凸显,加之安全管理投入方面也有限,导致无法对社区管理和人员流动进行有效的管理,给居民安全造成更高的风险隐患。小区安全系统升级是居民对于社区生活品质提升的一大要求。老旧小区改造既要以安防为媒介,不依靠人力,为社区的智能化发展提供强有力的数据应用支撑,重新定义小区边界,以周界新技术守护小区第一道防线。同时,也需要升级老旧小区内高清摄像机,辅助以AI技术应用,构建起小区第二道防线。两道防线共同助力老旧小区全面安全升级诉求,才能提升社区管理能力,给老旧小区注入了新的生命力。

NexHome将基于物联网思维和AI技术的宽动态人脸识别解决方案应用于旧改项目中,在社区内的重点区域部署人脸动态抓拍摄像机,以智能人员识别功能,实现数据入库有迹可循,进一步强化小区安全管理;以智能安全预警功能,实现精准布控,便于事中预警、事后查询,有效减少保安及物业的压力。NexHome智慧安防平台通过GB28181和ONVIF 2.0的标准协议,还对不同厂商的监控设备实现了统一接入和管理,针对关键管控点位实现云端接入,同时通过AI算法的加持,可实现人员轨迹追踪,老人小孩看护,危险区域接近告警,消防通道占用告警等功能,从传统安防的事后追溯升级到智慧安防的事中发现和事前告警,全面提升社区安防等级和业主满意度。

(阳光城“Homie”云监控平台)

未来,星网锐捷NexHome将继续与地产合作伙伴直击老旧社区痛点,让核心老城重新焕发生机成为宜居之地,一起为更好的民生而努力!