今天早些时候，有消息称小米正在跟万科合作，双方将开发永丰自持地块，目前内部认购已经开始，内部价比市场价低一半。目前有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

房价对于国人是敏感的，而且还是在北京，此消息一出立刻引来众多网友的关注，到底情况是怎么样的呢？

中国新闻网报道称，万科去年以109亿拿下海淀区永丰的两块地，但这是北京市首批落实“9 30”新政，推出的“限房价、竞地价”试点地块，也就是说这两幅土地的商品住房销售均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。

根据公告，这两幅土地竞得条件是，项目建成需全部自持。这也是北京土地招拍挂史上首宗100%自持土地，企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，所以无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易和落户北京市户口。

报道中还提到，万科和小米合作开发还在积极沟通当中，具体的合作模式、经营模式还没敲定一种可能是小米和万科合作开发，小米向万科支付一定费用，小米则享有部分使用权和租赁权，可以把房屋的使用权和租赁权再分配给自己的员工。“它是长租、短租或者连续租，小米有自主权，但必须要符合当时政府颁布的商品住宅管理规定。”该人士称。

除了小米外，还有几家企业都在积极沟通中。对此只租不卖、拿地限价使开发商成本压力较大，通过联合开发、发展租赁市场是万科需要做的，国家也支持此类做法。作为互联网企业的小米，对于产品设计理念有独到之处，不仅可以分担万科的开发风险，也能对其开发新产品提供新的思路。