编辑部的汤神最近一直在吐槽，他租房的空调坏了，不算买空调的钱，光是移机和新空调安装等杂七杂八的费用，就去了五张毛爷爷！细问才知道汤神那空调已经坏了两次了，第一次换电路板房东已经付了维修费560块，第二次连续开了两三天又坏了，维修师傅说雪种全漏了要收费用400块，房东就不打算修了。因为房东没空给汤神买新的，所以汤神就和房东商量自己先处理，之后的再平摊相关费用。

作为千万租客大军一员的我，暂时还没有碰到租房电器坏了的问题，倒是试过租房的门锁坏了找房东，房东立马给我换了新的，当时我还一个劲地跟朋友赞房东好人来着。不过我到好奇了：以汤神的事件为例，究竟租房里的电器坏了，房东和房客谁该为此买单呢？

房客怎么说：房屋都有折旧，何况电器！

我好奇地在网上八卦了一番，发现有这方面疑问的网友还不在少数，许多网友的跟帖回复虽然出发点各有不同，但多数都是认为房东该来买单，当然一般这样回答的都是租房狗……

编辑部有位土豪说房东是美女就可以免单！！！

网友A：非人为当然是房东买单啦，房屋都有折旧，何况电器，房租本来就包括电器使用权的，不然干嘛要带电器的比不带电器房子租金贵很多啊！

网友B：以前租房子所有电器坏了都是自己修的，很多房东都不愿意修的，租房子也不容易只能自己掏腰包了。

网友C：在租房合同签订时就要 约定好，电器自然损坏是房东处理还是房客处理再从房租口，最恨房东说什么我交给你时是好的，你用的坏了应该你来修之类的话，东西都有使用寿命，寿命到头了自然就会坏，难不成你开宾馆灯坏了空调坏了下水道漏了堵了还让住一晚的顾客来花钱，简直搞笑！

楼上网友霸气啊，一句“房屋都有折旧，何况电器”让我顿生敬意，一般来说，大家电的使用寿命都比较长。如果租房时电器本身就是已经使用很多年了，坏了房东买单应该是正常的吧，必须的，必须的，必须的（身为租客狗的我这样想，没错吧）。

房东怎么看：碰到极品房客 好的都会变坏

我没有尝过当房东的滋味，不过从网上的房东党的表态来看，似乎态度不一。

网友A：我出租的房子之前洗衣机冰箱集体坏了，我给全买了新的，是我太好说话了么？

网友B：钱少就自己处理算了，多了肯定要房东来管的，我​当过租客，也当过房东。

网友C：我有套房子放租，电器有什么问题一般能自己动手的就不请师傅弄，我不知道按规则应该怎么整，反正房客找我们了，我们就给解决。

网友D：碰到好的房客也蛮难的，我全新的房子租出去是讲好物业、宽带她出，结果后来又跟我磨从押金里扣，好不容易才要到。要不是看她很爱干净，我都想毁约了。

网友E：我一般都是房客处理，下次交房租的时候扣掉。不过，我也吐槽下，现在有些租客素质也真是没话说。。。我租给的基本都是年轻丫头，房租也不高，我想女孩子总是仔细点，干净点。。。结果，洗衣机用坏了，我换了新的，冰箱门关不上，修，电视坏，修，空调坏，修。。。我就郁闷了，难道集体罢工？前几天收房子，地板全是黑的，卫生间墙黄了半截，马桶盖子裂了，衣橱镜子砸了，灶台上全是菜叶，方便面，都烂在台子上了，空调原装遥控器也不见了，太阳能热水器也坏了，因为长期不上水。。。和楼下的老太还吵架吵到打110。。。。

网友F：一般我和房客约定是各自付一半，不扯皮，有些东西确实是自然老化的我也不要房客承担。

网友G：我房子几套出租都是全新家电的，合同上写的很清楚。给你的时候是好的，有任何需要维修的地方，都是租客去花钱弄。我是不会管的，你可以不租，我不可能东西给你是好的，然后出什么问题都找我。

其实还是有很多房东比较nice的，网上很多放租的房东都表示如果租房电器出了问题，自己肯定主动承担责任的，但是如果是房客的原因，这个就不好说了。哎，果然有房就能翻身做主啊。

法律怎么讲：有合同约定看合同 没有看房东

合同法第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

不过以上条例适用前提要区分清楚人为损坏还是自然损坏，假若人为损坏的，就不在条例适用范围了。至于怎么判断人为损坏还是自然损坏，我觉得最简单实际的办法就是租客房东一起找第三方维修师傅来判断，基本上就可以解决了。不过真到了走法律途径，这房子再好，电器再新，你还住么……

聊到这，我对“空调坏了租客房东谁买单”大致有了个概念，以后使用租房的电器肯定会更为上心。更为重要的是，我觉得在与房东签订租房合同的时候，还是像上面网友说道的那样，多上点心，对租房里面的包括电器、家居等设备的维修问题在事先做好明确规定，不要到最后被一张纸压倒了。虽然自己平日租房基本没怎么看过合同，甚至今年的租房合同还是让朋友代签的，但以后还是小心为上的好。