“代工之王”富士康似乎想将公司的总部完全从深圳搬离。自从去年将工厂迁移之后，如今则把原作为员工宿舍的土地转让出售。

7月10日，富士康宣布，子公司富泰宏精密与其母公司鸿海拟以8.79亿元人民币出售富泰宏房产。

资产翻番

公告表示，富士康及鸿海分别持有富泰宏房产约70.12%及29.88%股本。据此股份占有比例计算，富士康将从该出售事项获得6.16亿元的资金。

据了解，富泰宏房产的主要资产为银行存款及一幅位于深圳市宝安区地块，该土地面积达6.71万平方米，土地原拟开发成为富士康及鸿海的员工宿舍，但至今仍尚未开发。

资料显示，该地块是富士康于2006年9月16日竞得的，竞得价为4.3亿元，高出当时底价近2.4亿元，折合楼面地价为3219元/平方米。

正因该地块，富士康掌舵人、台湾首富郭台铭“不涉楼市”的先例从此被突破。

按富士康早前的规划，该地块计划建筑面积为13.4万平方米。据富士康集团总经理助理谷宇当时表示，该地块是用来给高层管理人员提供配套住房，但因为这是商品住宅，项目建成后，并不排除会有部分住宅进入市场销售。

对于出让该地块的原因，富士康表示，公司正在整合华北业务，故不再计划将该土地发展为员工宿舍，并认为出售富泰宏房产符合最佳利益。

富士康还称，截至今年12月底，公司将从出售事项录得总资本收益净额1.5亿元，所得款项将用于一般营运资金。

除了富士康战略转移因素外，对于该地块的出让，众厦地产总经理助理林晓华认为，目前富士康在深圳的工厂不会出现扩征，招工也有所减少，所以它不需要保留那么多用地。

“另外，富士康把这块地出让给母公司鸿海集团，鸿海有可能会把这块地由宿舍用地改成商业用地，这样的话，富士康获得了资金收益，鸿海也赚取了深圳稀有的土地资源，对母公司和子公司来说是一举两得。”林晓华称。

以地换粮

不过，也有分析人士认为，富士康出让土地的原因，是为公司的业绩发展注入资金。

该人士称，因为去年富士康的业绩下滑很严重，股价也在下跌，公司的经营利润受较大的影响，所以富士康通过出让一部分土地资产，来获得资金流的支撑，使其主营代工业务能稳健发展。因此出让土地会对公司的业绩方面带来利好，还能稳定公司股价的预期。

的确如此。据富士康2010年年报显示，去年公司收入66.26亿美元，同比减少8.2%，而净利润亏损2.18亿美元，同比下降659%。在6月7日，富士康还被踢出了香港恒指成份股之列，这是富士康在H股上市以来的首次年度亏损。

关于今年的发展，富士康董事长兼行政总裁陈伟良认为，有信心让今年的业绩较去年显著提升，今年公司将加快整合旗下工厂以及营运，并会增加新客户。

陈伟良解释称，公司会把位于深圳以及太原等城市的厂房，卖给母公司鸿海。未来公司会考虑终止亏损业务，并集成北京、天津和廊坊的工厂。

事实上，此次出售富泰宏房产，恰恰就是富士康整合旗下工厂以及营运的一部分。

与此同时，7月8日，富士康发布公告称，公司已于今日向公司一位董事及员工授出2.67亿股购股权，行权价格为每股3.62港元。

公告表示，此次购股权的有效期截止至2014年12月31日，从2012年1月1日起，分三批授出，其中公司董事李哲生共获得170万股购股权。

“无论是卖地给母公司，还是向董事及员工行驶购股权，都说明了富士康是在通过各种方法策略，希望以此能提升公司的经营业绩。”上述分析人士称。(文/观点地产网)